Организационно-финансовые отношения в сфере стоимостной оценки объектов недвижимости

ГЛАВА 1 ТЕОРEТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КОНТРОЛЯ ЗА СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Теоретические и методологические основы стоимостной оценки объектов недвижимости
Процесс реформирования российской экономики, связанный с переходом к рыночной экономике, повлек за собой системные преобразования во всех сферах жизни общества. Важнейшей частью процесса реформирования экономики явилась эволюция правового регулирования оценочной деятельности и становление института оценочной деятельности.
Развитие оценочной деятельности в настоящее время осуществляется в направлении расширения сферы применения результатов оценки. В России ввиду становления и развития рыночных отношений ощутимо чаще стали возникать ситуации, в которых встает вопрос о необходимости проведения оценки стоимости. В первую очередь стремительный рост рынка недвижимости спровоцировал высокий спрос на профессиональную оценку ее рыночной стоимости. Вслед за этим становление и развитие кредитных, страховых и арендных отношений, а также купля-продажа разных видов недвижимости, увеличение числа инвестиционных проектов и большое количество других ситуаций, которые возникают в хозяйственной практике, дали значительный толчок для увеличения необходимости в достоверной оценке тех или иных объектов недвижимости в каждом отдельном случае.
Анализируя процесс приватизации 90-х годов необходимо отметить тот факт, что во всем мире при определении стоимости предприятия для продажи по конкурсу исходят из его предполагаемой доходности. Только в России балансовая стоимость имущества была положена в основу стоимостной оценки объектов приватизации. Предположение руководителей Госкомимущества о том, что конкуренция на конкурсах и аукционах установит цены на имущество близкие к рыночным, не оправдалось.
На основе внедрения экономически обоснованных методов стоимостной оценки объектов приватизации может быть решена проблема увязки механизма приватизации с процессами технической реконструкции и финансового оздоровления государственных предприятий.
В оценочном законодательстве устанавливаются случаи, когда оценка стоимости является обязательной, к ним относятся и проведение сделок с имуществом, находящимся в собственности государства. Так, требуется обязательное проведение оценочных процедур с привлечением независимого оценщика при любых сделках с государственной или муниципальной собственностью — при выкупе, сдаче в аренду, передаче во временное пользование, передаче в залог, и т.д. Далее представлены требования в законодательстве относительно вопросов обязательного проведения оценки государственных объектов.
Проведение оценки является обязательным в случаях, когда происходит вовлечение в операции объектов, которые принадлежат полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, таких как13:
— определение стоимости объектов оценки, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду;