Содержание:
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………..……3
Глава 1. Понятие и правовое регулирование института предварительного договора в Российской Федерации…………………………………………..………6
1.1. Общая характеристика предварительного договора как правового института……………………………………………………………………………..6
1.2. Порядок заключения и исполнения предварительного договора…..22
Глава 2. Особенности предварительного договора в сфере купли – продажи недвижимости………………………………………………………………………33
2.1. Понятие, значение и виды предварительных договоров купли-продажи недвижимости…………………………………………………………….33
2.2. Особенности исполнения предварительных договоров купли-продажи недвижимости…………………………………………………………….43
Глава 3. Основные проблемы в сфере предварительных договоров купли – продажи недвижимости и пути их решения………………………………………56
3.1. Практические проблемы института предварительных договоров купли-продажи недвижимости…………………………………………………….53
3.2. Пути совершенствования правового регулирования института предварительных договоров купли-продажи недвижимости……………………60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..70
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………..74
Используемая литература
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.
2. Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 08.03.2015 N 42-ФЗ (последняя редакция)//»Собрание законодательства РФ», 28.08.1995, N 35, ст. 3503.
3. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) //»Собрание законодательства РФ», 06.10.2003, N 40, ст. 3822.
4. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)//»Собрание законодательства РФ», 31.12.2012, N 53 (ч. 1), ст. 7608.
5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Монографии, учебники, учебные пособия
6. Аблятипова Н.А. Анализ условий и особенностей предварительного договора. М.: Бюллетень науки и практики. – 2019. – №. 7 (5). – 124 с.
7. Автонова Е.Д. Комментарий к постановлению Пленума ВС РФ от 25.12. 2018№ 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». М.: Вестник экономического правосудия Российской Федерации. – 2019. – №. 10. – 191 с.
8. Ачигечев А.Ю. Предварительный договор в предпринимательском праве: отграничение от смежных правовых конструкций. М.: Современные проблемы теории и практики права глазами молодых исследователей. – 2017. – 59 с.
9. Белов В.А. «Договоры о договорах» (предварительный и рамочный договоры, опцион на заключение договора). М.: Законодательство. – 2016. – №. 2. – 18 с.
10. Буркова А.Ю. Предварительные договоры: международная практика и российское законодательство. М.: Право и экономика. – 2016. – №. 3. – 49 с.
11. Бохан Д.И. Предварительный договор в системе организационных договоров: понятие, правовая природа. М.: Юридические науки, правовое государство и современное законодательство. – 2019. – 130 с.
12. Бронников В.Г. Правовая природа предварительного договора. М.: Правовая система и современное государство: проблемы, тенденции и перспективы развития. – 2020. – 41 с.
13. Бибиков А.И. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства из предварительного договора. М.: Правовая система и современное государство: проблемы, тенденции и перспективы развития. – 2017. – 123 с.
14. Велекжанина А.А. К вопросу о корреляции предварительного договора и опциона на заключение договора. М.: Государство и право. – 2017. – 100 с.
15. Вдовыченко А.С. Разграничения рамочного договора и предварительного договора в гражданском праве Российской Федерации. М.: Актуальные научные исследования в современном мире. – 2018. – 405 с.
16. Горохов С.С. Особенности предварительного договора. М.: Фундаментальные и прикладные научные исследования: актуальные вопросы, достижения и инновации. – 2019. – 142 с.
17. Громов С.А. Нарушение предварительного договора и абстрактные убытки. М.: Вестник экономического правосудия Российской Федерации. – 2019. – №. 6. – 25 с.
18. Грицкевич Н.С. Сущность предварительного договора купли-продажи недвижимости, а также некоторые проблемы обеспечения обязательства задатком. М.: Гуманитарные науки. – 2016. – №. 3. – 252 с.
19. Гукасян Л.В. Правовая связь предварительного договора со смежными правовыми конструкциями. М.: Актуальные вопросы устойчивого развития России в исследованиях студентов: управленческий, правовой и социально-экономический аспекты. – 2018. – 231 с.
20. Ешкилева Н.А. Правовая природа предварительного договора. М.: Актуальные вопросы совершенствования российского законодательства и деятельности уголовно-исполнительной системы. – 2019. – 129 с.
21. Жук Н.А. Предварительный договор: понятие, форма и существенные условия. М.: «Просвещение». – 2020. – 258 с.
22. Журавский Е.Е. О некоторых проблемах предварительного договора купли-продажи недвижимости. М.: Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры. – 2016. – 49 с.
23. Зарапина Л.В. О соотношении рамочного, организационного и предварительного договоров. М.: Вестник Московского финансово-юридического университета. – 2016. – №. 1. – 62 с.
24. Зардов Р.С. О возможности согласования условия о задатке в тексте предварительного договора. М.: Гражданское право, гражданское и административное судопроизводство: актуальные вопросы теории и практики. – 2017. – 20 с.
25. Илюшина М.Н. Предварительный договор в новеллах ГК РФ: новое содержание и новые регулятивные возможности для договоров купли-продажи жилых помещений. М.: Семейное и жилищное право. – 2016. – №. 1. – 40 с.
26. Кузьмина О.А. Способы защиты прав при использовании правовых конструкций предварительных договоров участия в долевом строительстве и предварительных договоров продажи недвижимости. М.: Проблемы экономики и юридической практики. – 2016. – №. 2. – 152 с.
27. Кириллова А.О. Предварительный договор: сущность и специфика. М.: Социально-политические науки. – 2019. – №. 5 (9). – 111 с.
28. Калашникова В.Е. Предварительный договор: правовое регулирование. М.: Бюллетень науки и практики. – 2018. – №. 11 (4). – 625 с.
29. Константинов А.А. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств из предварительного договора. М.: Сравнительное право и проблемы частноправового регулирования в России и зарубежных странах. – 2016. – 219 с.
30. Кокоева Л.Т. Виды объектов договора аренды недвижимого имущества. М.: Наука и современность. – 2016. – №. 43. – 652 с.
31. Клименко К.И. Переговорный процесс как основа для заключения предварительного договора. Крым: Крымский Академический вестник. – 2018. – №. 5. – 236 с.
32. Ляпина М.В. Некоторые вопросы реализации свободы договора. М.: Юридическая наука: история, современность, перспективы. – 2017. – 163 с.
33. Маркин П.В. Вопросы регулирования предварительного договора. М.: Мировая наука. – 2018. – 105 с.
34. Микрюков В.А. Аналогия в механизме уступки права из предварительного договора. М.: Законодательство и экономика. – 2016. – №. 5. – 38 с.
35. Маилян Г.Э. Модели отношений из предварительного договора и их влияние на допустимость уступки права (требования) по нему. М.: Гражданское право. – 2017. – №. 5. – 43 с.
36. Миронов В.П. Предварительный договор как разновидность организационного договора в гражданском праве. М.: Актуальные проблемы гражданского и предпринимательского права. – 2017. – 130 с.
37. Магомадова Э.И. Виды договоров и их сущностные аспекты. М.: Труды конференции «Национального развития». – 2019. – 393 с.
38. Мигушкина А.А. Проблемы обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества задатком. М.: Проблемы качества российского законодательства. – 2018. – 247 с.
39. Мягкова Д.В. Особенности и проблемы договоров купли-продажи жилых помещений. М.: Бюллетень науки и практики. – 2017. – №. 9 (22). – 625 с.
40. Пасикова Т.А. О квалификации предварительных договоров. М.: Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал. – 2018. – №. 7. – 152 с.
41. Переведенцева М.А. Риски сторон при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости. М.: Современные тенденции развития науки и технологий. – 2017. – №. 1. – 123 с.
42. Пушкина А.И. Предварительный договор купли-продажи недвижимости как разновидность договора участия в долевом строительстве. М.: «Экологические чтения». – 2016. – 463 с.
43. Попалова А.В. Предварительный договор: особенности нотариальной практики. М.: «Вестник магистратуры». – 2019. – 396 с.
44. Степанова Е.Е. К вопросу об обязательствах, вытекающих из предварительного договора. РнД.: Современная юриспруденция: актуальные вопросы, достижения и инновации. – 2019. – 41 с.
45. Сабельников А.Н. Организационные гражданские отношения в предварительном договоре. СПб.: Вестник магистратуры. – 2018. – №. 5. – 140 с.
46. Сергеев А.В. Отдельные аспекты согласования предмета предварительного договора купли-продажи недвижимости. М.: Ответственный редактор. – 2018. – 155 с.
47. Самедова Э.Н. Способы обеспечения исполнения обязательств по предварительным договорам. М.: Государственная служба и кадры. – 2017. – №. 3. – 82 с.
48. Сидорова В.Н. Важнейшие новеллы ГК РФ. Предварительный договор. СПб.: Ученые записки Санкт-Петербургского филиала Российской таможенной академии. – 2016. – №. 1. – 99 с.
49. Умеров В.С. Историческая основа предварительного договора. Крым.: Крымский Академический вестник. – 2018. – №. 7. – 134 с.
50. Хабибуллина Г.Н. Предварительный договор: обеспечение исполнения. М.: Закон и право. – 2016. – №. 5. – 76 с.
51. Хабибуллина Г.Н. Неразрешенные вопросы в сфере заключения договора купли-продажи будущей недвижимости. М.: Актуальные вопросы современной науки. – 2017. – 257 с.
52. Чумакова О.Н. Предварительный договор в международном частном праве. М.: Молодая наука. – 2018. – 344 с.
53. Чумакова О.Н. Предварительный договор: отдельные аспекты гражданско-правового регулирования. М.: Вестник Юго-Западного государственного университета. – 2016. – №. 15. – 50 с.
54. Чумакова О.Н. Механизм действия предварительного договора и его правовое регулирование. М.: Образование и право. – 2017. – №. 8. – 151 с.
55. Черячукина Е.А. Существенны ли условия для заключения предварительного договора купли продажи недвижимости. М.: Право и проблемы функционирования современного государства. – 2017. – 44 с.
56. Чухненко В.В. Предварительный договор и его роль. М.: Закон и право. – 2017. – №. 2. – 51 с.
57. Шитикова С.В. Предварительный договор и его роль в гражданском законодательстве Российской Федерации. М.: Закон и право. – 2018. – 51 с.
58. Шевченко О.П. Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры? Нижний Новгород: Вестник Нижегородского Государственного университета. – 2016. – 73 с.
59. Яковлев И.М. Правовая природа предварительного договора. М.: Гуманитарные и правовые проблемы современной России. – 2019. – 210 с.
60. Яшкевич Е.С. Изменения в предварительном договоре. Анализ Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ». М.: Актуальные вопросы развития России в исследованиях студентов: управленческий, правовой и социально-экономический аспекты. – 2017. – 262 с.
Интернет – ресурсы
61. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2016 № 04АП-3337/2016 по делу № А19-18371/2015. Электронный ресурс. Режим доступа URL: http://4aas.arbitr.ru (Дата обращения: 30.01.2020).
62. Постановление ФАС СЗО от 28.03.2008 по делу N А21-2865/2007 Электронный ресурс. Режим доступа URL: http://www.alppp.ru/court/fas-severo-zapadnogo-okruga/03-2008/postanovlenie-fas-severo-zapadnogo-okruga-ot-28-03-2008-po-delu—a66-10212007-sud-pervoj-.html (Дата обращения: 30.01.2020).
63. Постановление ФАС СЗО от 24.02.2005 по делу N А21-6068/04-С2 Электронный ресурс. Режим доступа URL: http://www.v2b.ru/documents/postanovlenie-fas-severo-zapadnogo-okruga-ot-02-07-2008-a05-6193-2007/ (Дата обращения: 30.01.2020).
64. Постановление ФАС СЗО от 10.06.2009 по делу N А05-13094/2008 Электронный ресурс. Режим доступа URL: http://www.alppp.ru/court/fas-severo-zapadnogo-okruga/06-2009/postanovlenie-fas-severo-zapadnogo-okruga-ot-16-06-2009-po-delu—a21-40852008-sud-pervoj-.html (Дата обращения: 30.01.2020).
65. Постановление ФАС СЗО от 16.10.2009 по делу N А56-6942/2007 Электронный ресурс. Режим доступа URL: http://www.alppp.ru/court/fas-severo-zapadnogo-okruga/10-2009/postanovlenie-fas-severo-zapadnogo-okruga-ot-23-10-2009-po-delu—a56-327492006-sud-pervoj.html (Дата обращения: 30.01.2020).
66. Постановление ФАС СЗО от 11.05.2006 по делу N А05-19583/2005-30 Электронный ресурс. Режим доступа URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ASZ;n=69066;div=ARB;dst=0#07875123404650508 (Дата обращения: 30.01.2020).
67. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 июля 2010 г. № 5-В10-42 Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. Электронный ресурс. Режим доступа URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1696357/ (Дата обращения: 03.02.2020).
68. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31 января 2012 г. N 24-В11-6 Электронный ресурс. Режим доступа URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70045468/ (Дата обращения: 30.01.2020).
69. Решение Верховного суда: Определение № 18 – КГ 15 – 143 от 15.09.2015 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация. Электронный ресурс. Режим доступа URL: https://www.zakonrf.info/suddoc/cf8252db8b1459d054865dff6a1d64f9/ (Дата обращения: 03.02.2020).