Содержание:
СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………….3
1Теоретические основы развития механизма ипотечного кредитования………………………………………………………………………. 9
1.1 Исследование механизма ипотечного кредитования..9
1.2 Специфика формирования и развития рынка ипотечного кредитования……………………………………………………………………….14
1.3 1. Нормативно-правовое обеспечение ипотечного кредитования в РФ ……………………………………………………………..19
2 Анализ механизма ипотечного кредитования в РФ и за рубежом………………………………………………………………………………25
2.1 Анализ тенденций на рынке ипотечного жилищного кредитования в России и зарубежный опыт ипотечного кредитования ………………………………………………………………….25
2.2 Исследование рынка ипотечного кредитования юридических лиц ……………………………………………………………….40
2.3 2. Анализ секьюритизации как основного источника фондирования ипотечного кредитования…………………………… 47
3 Рекомендации по оптимизации механизма ипотечного кредитования в России………………………………………………….56
3.1 Совершенствование механизма секьюритизации ипотечных кредитов ……..……………………………………………56
3.2 Рекомендации по развитию ипотечного кредитования юридических лиц.…………………….………………………………65
3.3 Разработка лизинговых схем приобретения жилья..68
Заключение……………………………………………………………71
Список использованных источников………………………………….78
Приложение А Условия бизнес-ипотеки коммерческих банков..84
Используемая литература
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Федеральные законы, постановления и прочие нормативные акты
1 Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 г. № 395-1.( ред. от 01.11. 2016) Материалы портала правовой информации КонсультантПлюс [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons _doc_LAW_19702/ (дата обращения 10.02.2018).
2 Федеральный закон « Об ипотеке (залоге недвижимости) » от 16.07.1998 № 102-ФЗ. (ред. от 13.02.2017). Материалы портала правовой информации КонсультантПлюс [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_19671/ (дата обращения 10.05.2018)
3 Федеральный закон « Об ипотечных ценных бумагах » от 11.11.2003 № 152-ФЗ. (ред. от 19.03.2017). Материалы портала правовой информации КонсультантПлюс [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_19671/ (дата обращения 10.05.2018)
4 Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 г.: Распоряжение Правительства Российской Федерации от 8 ноября 2014 г. № 2242-р. ). Материалы портала правовой информации КонсультантПлюс [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_19671/ (дата обращения 10.05.2018)
Учебники, авторефераты диссертаций, периодические издания
5 Абрамов Р.А. К вопросу об оценке роли государства в процессе развития рыночной экономики // Вопросы управления. – 2014. – № 3.
6 Александрин Ю.Н. Новые институты развития малого предпринимательства в инновационно-ориентированной экономике //Экономические и гуманитарные науки. – 2011. – № 3 (230). – С. 14-21.
7 Александрова Л.С. Кредитование населения как направление реализации потенциала банковской сферы //Банковские услуги. – 2015. – № 4. – С.32-35.
8 Бадырханов А.М. Нормативно-правовое обеспечение ипотечного жилищного кредитования в России» // Аудит и финансовый анализ. – 2010. –№ 5. – С.1–5.
9 Бажуткина Л.П. Структурно функциональное содержание механизма ипотечного кредитования // Вестник Самарского государственного экономического университета. – 2011–№ 5. – С. 24–27.
10 Белолапенко А.Ю. Развитие ипотечного кредитования в России (опыт зарубежных стран) // Вестник научных конференций. – 2015. – № 1-2 (1). – С. 20-25.
11 Бугрова А.С. Исследование правовых основ приобретения жилья в ипотеку// Вестник Самарского государственного экономического университета. –2014– №3. –С. 87–93
12 Булаков Д.Ю. Проблемы ипотечного кредитования // Деньги и кредит. – 2012. – № 9. – С.15-18.
13 Варламова Т.П Секьюритизация ипотечных активов как условие раз-вития ипотечного жилищного кредитования в России // Ин-формационная безопасность регионов. – 2015. – № 1 (18). – С. 82-89.
14 Варламова Т.П Роль АИЖК в организации ипотечного кредитования в России// Известия Сарат. ун-та. Нов. сер. Сер. Экономика. Управление. Право. – 2013. – № 13. С.641-644.
15 Ганжа С.В., Роговский Е.И., Ганжа Н.С. Механизм ипотечного кредитования под залог земель сельскохозяйственного назначения: классический подход и региональный опыт современной России// Вестник Самарского государственного экономического университета. –2014– №3. –С.261-269.
16 Гарипова З.Л. Роль ипотечного жилищного кредита в обеспечении экономического роста // Финансы и кредит. –2014. –№32. –С. 21-27.
17 Гончаров Ю.А. Подводные камни рынка коммерческой ипотеки // Банковское кредитование. – 2014. – N 6. – С. 102 — 107.
18 Гордеев А.Ю. К вопросу о правовом регулировании ипотечного кредитования в Российской Федерации // Наука и современность. –2014 –№ 3. – С. 235–243.
19 Горемыкин В.А. Ипотечное кредитование: Учебник. М.: МГИУ, 2007.
20 Егоров Д.Р., Корнейко О.В. Тенденции ипотечного кредитования в Российской Федерации// Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. –201. –№18. –С. 534-537
21 Иванов О. Секьюритизация в России: шаг от ипотеки / О. Иванов // Энциклопедия российской сектьюритизации. – М.: Русипотека, 2013.
22 Иванова, Д. Г. Современное состояние ипотечного жилищного кредитования в России // Экономические науки. – 2012. – №7 – С.87-89.
23 Ивасенко А.Г., Казаков В.В. Сравнительный анализ отечественного и зарубежного опыта кредитного обеспечения использования земли// Вестник Томского государственного университета. – 2014. – № 378. – С. 184–190.
24 Ивасенко А.Г. Земельно-ипотечное кредитование в России: схемы взаимодействия, рефинансирования и секьюритизации Вестник Томского государственного университета. – 2015. – № 392. – С. 129–137.
25 Ивасенко А.Г., Никонова Я.И., Павленко В.А. Рынок ценных бумаг: Инструменты и механизмы функционирования : учеб. пособие. 4-е изд., стер. М. : КНОРУС, 2008. 272 с.
26 Ильичева Л.А. Роль государства стимулировании ипотечного кредитования в России. Экономичeский вестник Ростовского государственного университета. –2013. –№ 3. – С.115-118.
27 Ипотечное кредитование в России. – РБК, 2015. URL: http://marketing.rbc.ru/reviews/realty/chapter_3.shtml
28 Ипполитов А. Ипотека — спаситель экономики?// БДМ. Банки и деловой мир. – 2016 – № 4.
29 Исаев Р.В. Секьюритизация ипотечных кредитов: экономика сделки// Рынок ценных бумаг. – 2015. – № 5. – С.55-58.
30 Каширина, М.В. Банковский сектор России: банковские риски и особенности страхования кредитных рисков // Вестник Самарского муниципального института управления. – 2015. – № 2. – С. 141-146.
31 Каширина, М.В. Рынок ипотечных кредитов в России: современное состояние, проблемы и перспективы // Вестник Самарского муниципального института управления. – 2015. – № 3. – С. 126-131.
32 Каширина, М.В. Современный рынок ипотеки: развитие, ожидания, прогноз // Материалы конференций: сб. статей. – Самара: САГМУ, 2014. – Т. 1. – С. 59-63.
33 Кондрацкая М., Ушаков О., Проблемы в правовом регулировании ипотечных сертификатов участия// Банковское обозрение. Приложение «Банковский надзор». – 2016. – №1.
34 Конобеева О.Е., Конобеева Е.Е. Ипотечное кредитование как фактор социального развития// Вестник ТГУ. – 2010. –№5. –С.235-242
35 Королева А.М. Современное состояние и перспективы управления рынком ипотечного кредитования в России// Вопросы управления. – 2015. –№ 3. –С.25-27.
36 Коростелева Т.С. Сравнительный анализ систем ипотечного жилищного кредитования России, Европы и США// Финансы и кредит. –2013. – № 16. – С.46-56.
37 Короткова О.И. Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования и основные показатели ипотечного жилищного кредитования // Законность и правопорядок в современном обществе. – 2014. – № 20.
38 Коробчанская, Е.А. Управление портфелем ипотечных жилищных кредитов в коммерческом банке: автореф. дисс. … канд. экон. наук: 08.00.10 / Коробчанская Елизавета Александровна. – Р н/Д, 2012. – С. 15.
39 Кривошапова С.В., Нехожина Е.А. Актуальные проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ // Современные научные исследования и инновации. –2014– №11.
40 Кроливецкая, В. Э. О секьюритизации банковских активов / В. Э. Кроливецкая // Проблемы современной экономики. – 2009. – № 1.
41 Крячкова Л.И. Характеристика факторов, сдерживающих развитие ипотечного кредитования в России // Л.И. Крячкова, И.Т. Крячков, Ю.Л. Петрачкова // Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. – 2014. – № 4. – С. 153-155.
42 Крячкова Л.И. Проблемы и противоречия рынка ипотечного кредитования в России// Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. – 2016. – № 3. – С. 24-27.
43 Кулешова Л.В. Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы в России// Научный журнал КубГАУ. – 2012. –№29.
44 Летута Т.В., Летута С.С. Некоторые проблемы правового регулирования ипотечного кредитования в банковской практике // Банковское право. – 2013. – № 4. – С. 53-59.
45 Литвинова С.А. Роль ипотеки в преодолении кризисных явлений в экономике // Проблемы современной экономики.– 2016. – № 2. – С. 242–245.
46 Логинов М.П. Ипотека в России: теория, методология, практика: автореферат диссертации на соискание степени д-ра экон. наук по специальности 08.00.10 / М.П. Логинов. – Екатеринбург: УрАГС, 2011.
47 Лопес, В.Л. Модели ипотечного кредитования в зарубежных странах / В.Л. Лопес // Наука и экономика. – 2014. – № 2 (6). – С.52-55.
48 Маутова, Д.С. Ипотечное кредитование в условиях кризиса // Современные тенденции развития науки и технологий. – 2015. – № 3-4.
49 Можаровский Е.В. Формирование и развитие рынка секьюритизации ипотечных активов в России // Экономические науки. – 2013. – № 1 – С. 131
50 Моисеев А.К., Черковец М.В. Прогноз развития ипотечного кредитования в России с учетом социологических факторов // Федерализм. – 2013. – № 4.
51 Новакова С.Ю. Современные зарубежные модели ипотечного жилищного кредитования и применение в России // Ученые записки. –2014. – №5 –С. 5-14.
52 Оганесян Г.Д. Особенности ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации //Финансы, денежное обращение и кредит. –2013 – № 4. – С. 66-69.
53 Оселедец В.М. Методологический подход к организации механизма государственной поддержки системы ипотечного жилищного кредитования // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. – 2014. – № 6-1. – С. 273-281.
54 Павлова И.В. Страхование ответственности заемщика как механизм снижения рисков ипотечного кредитования// Банковский ритейл. – 2014. – № 2. –С.25-28.
55 Панфилов А.В., Моисеев А.К., Говтвань О.Дж. Ипотечное кредитование в денежно-банковской системе: подходы к прогнозированию // Экономист. – 2013. – № 6 –С. 23-26.
56 Печатникова С.М. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России // Менеджмент в России и за рубежом. – 2014. – №1. – С. 98-111.
57 Прибыткова И. Н., Коротаева Н. В. Обзор рынка ипотечного кредитования в России// Социально-экономические явления и процессы. – 2013 – №2– С.91-95.
58 Разумова И.А. Ипотечное кредитование. СПб: Питер : 2013–304 с.
59 Разумова И.А. Инновационные технологии привлечения ресурсов на рынке ипотечного кредитования // Ученые записки Международного банковского института. – 2014. – № 8-2. – С. 193-200.
60 Резванова, Л.М. Механизм секьюритизации в системе рефинансирования ипотечного кредитования.URL: http://www.klerk.ru/bank/articles/100674
61 Рудакова Е.М. Состояние рынка ипотечного кредитования в РФ //Научный вестник ЮИМ.–2015– №3. – С.35-37.
62 Самсонов Е.А., Седых К. А. Развитие ипотечных ценных бумаг в Российской Федерации// Известия ВолгГТУ. –2014– №3– С.34-38.
63 Савруков А.Н. Методы эффективного государственного регулирования системы ипотечного жилищного кредитования // Финансы и кредит. – 2013. – №6 – С. 24-29.
64 Самиев П. Ипотека: насколько устойчив рост?// БДМ. Банки и деловой мир. – 2016. – № 11.
65 Сергеев, Д.Е. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового опыта// Рынок ценных бумаг. – 2014. –№5 –С. 22-25
66 Скогорева, А. «Ипотечный «караван» топчется на месте, имитируя движение» / А. Скогорева // Национальный банковский журнал. 2012. № 1(92). – С.92-95
67 Стадухин А.Н. Инновационные механизмы развития ипотечного кредитования в условиях кризиса// Омский научный вестник. . –2013. – №2– С.92-95
68 Тавасиев А.М. Ипотечная секьюритизация — уроки прошлого и перспективы//Деньги и кредит. –2014. –№12– С.16-23.
69 Тальская М. Задачки по «физикам»// БДМ. Банки и деловой мир. – 2015. – № 8.
70 Фисахова, А. Последние изменения в законодательстве об ИЦБ / А. Фасахова // Рынок ценных бумаг. – 2014. –№ 19. – С. 74.
71 Фисенко А.И. Тенденции и этапы развития национального рынка ипотечного кредитования в современной России//Транспортный бизнес в России. –2015 – №5 – С.116-121.
72 Хусиханов, Р.У. Особенности моделей ипотечного кредитования в развитых зарубежных странах // Вестник университета (Государственный университет управления). – 2014. – № 6. – С. 164-167.
73 Хуснетдинова Л.М. Порядок оформления ипотеки жилого помещения // Жилищное право. – 2013. – № 12. – С. 75-98.
74 Шанавазова М.С. Теоретические аспекты исследования ипотечного жилищного кредитования // Научный журнал КубГАУ. – 2012 – № 5.
75 Щенин Р. К. Банковские системы стран мира. – М.: КноРус,2010. С. 49
76 Чиркова Н.А. Рефинансирование ипотечных кредитов: реалии дня// Юридическая работа в кредитной организации. – 2014. – № 2
77 Яншина О.Е. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования// Социально-экономические явления и процессы. – 2014. –№5. –С.272-274.
78 Яременко Н.Н. Тенденции развития ипотечного жилищного кредитования в России //Мир науки, культуры, образования. –2014. –№ 2 (45) –С. 416-423.
Ресурсы сети Интернет
79 Официальный сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [Электронный ресурс] // URL: https://дом.рф (дата обращения 10.05.2018)
80 Официальный сайт ПАО «АКБАРС» БАНК [Электронный ресурс] // URL::https://akbars.ru (дата обращения 13.03.2018)
81 Официальный сайт информационного портала о банках и банковских услугах [Электронный ресурс] // URL: http://banki.ru (дата обращения 27.03.2018)
82 Официальный сайт БАНК «Санкт-Петербург» [Электронный ресурс] // URL: https://bspb.ru (дата обращения 02.04.2018)
83 Официальный сайт группы компаний Cbonds [Электронный ресурс] // URL: http:/cbonds.info/ru (дата обращения 03.03.2018)
84 Официальный сайт Центрального банка России [Электронный ресурс] // URL: http://cbr.ru/analytics (дата обращения 23.3.2018)
85 Официальный сайт Банка «Центр-инвест» [Электронный ресурс] // URL: https://centrinvest.ru (дата обращения 17.04.2018)
86 Официальный сайт информационного агентства «Финмаркет» [Электронный ресурс] // URL: http://finmarket.ru (дата обращения 10.04.2018)
87 Официальный сайт ПАО АКБ «Металлинвестбанк» [Электронный ресурс] // URL: https://metallinvestbank.ru (дата обращения 13.02.2018)
88 Официальный сайт АО «ЭКСПЕРТ РА» [Электронный ресурс] // URL: http:// raexpert.ru (дата обращения 14.03.2018)
89 Официальный сайт «РосБизнесКонсалтинг» [Электронный ресурс] // URL: http:// rbc.ru (дата обращения 13.03.2018)
90 Официальный сайт РИА Рейтинг: Рейтинги и исследования [Электронный ресурс] // URL: http://riarаting.ru (дата обращения 19.02.2018)
91 Официальный сайт Аналитическоо Центра по Ипотечному Кредитованию и Секьюритизации «РУСИПОТЕКА» [Электронный ресурс] // URL: http://rusipoteka.ru/ (дата обращения 14.03.2018)
92 Официальный сайт Группы компаний RWAY [Электронный ресурс] // URL: http://rway.ru/ (дата обращения 13.02.2018)
93 Официальный сайт Банка «РОСБАНК» [Электронный ресурс] // URL: http://rosbank.ru (дата обращения 21.02.2018)
94 Официальный сайт АО «Россельхозбанк» [Электронный ресурс] // URL: https://rshb.ru (дата обращения 21.02.2018)
95 Официальный сайт АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» [Электронный ресурс] // URL: https://roscap.ru (дата обращения 21.02.2018)
96 Официальный сайт ПАО «Сбербанка России» [Электронный ресурс] // URL: https://sberbank.ru (дата обращения 23.04.2018)
97 Официальный сайт Банка «Ворождение» [Электронный ресурс] // URL: http://vbank.ru (дата обращения 12.04.2018)
98 Официальный сайт ПАО Банк «ВТБ24» [Электронный ресурс] // URL: https://vtb24.ru (дата обращения 12.04.2018)
99 Официальный сайт ПАО «Запсибкомбанк» [Электронный ресурс] // URL: https://zapsibkombank.ru (дата обращения 13.04.2018)
100 Официальный сайт ПАО Банк «ЗЕНИТ» [Электронный ресурс] // URL: https://zenit.ru (дата обращения 13.03.2018)