Содержание:
По нашему мнению иск о принуждении заключить договор необходимо рассматривать в качестве преобразовательного, то есть само судебное решение по такому требованию должно собой заменять волеизъявление ответчика.
Считаем, что будет целесообразно дополнить ГПК РФ статьей аналогичного содержания со ст. 173 АПК РФ.
По нашему мнению будет целесообразным использовать такой подход при определении размера убытков: если в силу предварительного договора возможно заключение основного договора, убытки из предварительного договора должны рассчитываться, учитывая убытки, которые подлежат возмещению из основного договора. Если в силу каких то причин (к примеру, отсутствие предмета основного договора) основной договор не может быть заключен или после его заключения обязательство из предварительного договора может быть прекращено (к примеру, сторона вправе отказаться от исполнения основного договора), возмещению подлежат убытки, которые связаны с неисполнением только обязательства из предварительного договора.
Предварительным договором порождается лишь обязательство заключить основной договор в будущем. В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задаток может быть использован только лишь в денежных обязательствах, а предварительный договор таковых не порождает. Рассмотренные нами судебные акты так же подтверждают вывод о том, что суды всегда ссылаются на ту норму, что предварительный договор не может быть обеспечен задатком.
По нашему мнению, денежные средства, которые уплачены стороной по предварительному договору в счет причитающихся по основному договору платежей, являются неосновательным обогащением стороны предварительного договора, которая получила данную сумму, и подлежат возврату независимо от того, прекратились обязательства или нет, которые предусмотрены предварительным договором.
В то же время исполнение обязательств заключить основной договор может обеспечиваться денежной суммой, из которой сторона ее получившая имеет право компенсировать убытки, причиненные ей уклонением от заключения основного договора стороной, уплатившей такой депозит. Размер подобного депозита должен быть существенно меньше определенной по условиям предварительного договора суммы исполнения, которое ожидается по основному договору от лица, уплатившего депозит.
Используемая литература
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016). // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. — № 32. – Ст. 3301.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (ред. от 01.05.2016). // Собрание законодательства РФ. – 2002. — № 30. – Ст. 3012.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016). // Собрание законодательства РФ. – 2002. — № 46. – Ст. 4532.
4. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ред. от 29.12.2015). // Собрание законодательства РФ. – 1998. — № 7. – Ст. 785.
5. Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (ред. от 05.10.2015). // Собрание законодательства РФ. – 2006. — № 31. – Ст. 3434.
6. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик» (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1) (с изм. от 03.03.1993) (документ утратил сил). // Ведомости СНД и ВС СССР. – 26.06.19914. — № 26. – Ст. 733.
7. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года (документ утратил силу). // Электронный ресурс: URL: http://docs.cntd.ru/document/901808921 (дата обращения 05.06.2016).
8. Закон РСФСР от 11.06.1964 «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») (документ утратил силу). // Свод законов РСФСР. – Т. 2. – С. 7. – 1988.
Учебная и научная литература
9. Алексий П.В., Рассолов М.М., Эриашвили Н.Д., Петров Н.Д., Борякова С.А., Волкова Г.А., Карцхия А.А., Гаврилов Э.П., Прокопович Г.А., Витушко В.А., Залесский В.В., Малинкович М.В., Павлов В.П., Рассолова Т.М., Чефранова Е.А., Горбунов М.А., Богланов Е.В., Кирсанов А.Ю. Гражданское право. Учебник. – М: Юнити-Дана. – 2012. – 850 с.
10. Артемов И., Федотенко Ю. Предварительный договор: какие права и обязанности он создает. // Горячая линия бухгалтера. – 2011. — № 10. – С. 29-38.
11. Богданов Е.В., Максименко А.В. Предварительный договор как основание возникновения обязательственного правоотношения. // Образование. Наука. Научные кадры. – 2011. — № 3. – С. 29-3.
12. Демина Т.В. Предварительный договор как субъективное ограничение свободы договора. // Вестник Амурского государственного университета. – 2010. — № 48. – С. 74-77.
13. Дикун А.В. К вопросу о возможности заключения предварительного договора долевого участия в строительства. // Северо-Кавказский юридический вестник. – 2010. — № 1. – С. 53-56.
14. Ёрш А. О толковании норм о предварительном договоре недвижимого имущества. // Хозяйство и право. – 2012. — № 5. – С. 50-58.
15. Ершов О.Г. Объект организационного правоотношения, возникающего при заключении предварительного договора. // Гражданское право. – 2013. — № 3. – С. 9-12.
16. Жуков Е.Н. Предварительный договор в гражданском праве. // Власть закона. – 2010. — № 4. – С. 110-12.
17. Жуков Е.Н. Формирование предварительного договора и проблемы его исполнения. // Актуальные проблемы права и правоприменительной деятельности. – 2012. – С. 424-430.
18. Зинченко С.А., Зинченко О.С. Предварительный и основной договоры в доктрине, законодательстве, правоприменение. // Северо-Кавказский юридический вестник. – 2010. — № 3. – С. 7-10.
19. Илюшина М.Н. Концепция совершенствования общей части обязательственного права и предпринимательские договоры // Вестник Российской правовой академии. — М.: РПА МЮ РФ. – 2011. — № 2. — С. 25-30.
20. Илюшина М.Н. Особенности организационной природы предварительного договора. // Коммерческое право. Научно-практический комментарий. – 2011. – Т 8. — № 1. – С. 27-40.
21. Илюшина М.Н. Предварительный договор в новеллах ГК РФ: новое содержание и новые регулятивные возможности для договоров купли-продажи. // Семейное и жилищное право. – 2016. — № 1. – С. 3-16.
22. Кайгородова М.Ю. К вопросу о незаключенности предварительного договора. // Правовые проблемы укрепления российской государственности. – 2012. – С. 26-28.
23. Кайгородова М.Ю. Предварительный договор в концепции развития гражданского законодательства РФ и направление его совершенствования. // Российское правосудие. – 2011. — № 9. – С. 39-45.
24. Кайгородова М.Ю. Проблемы реформирования института предварительного договора. // Правовые проблемы укрепления российской государственности. – 2015. – С. 17-19.
25. Кайгородова М.Ю., Титов Н.Д. Особенности правовых последствий, порождаемых предварительным договором. // Правовые проблемы укрепления российской государственности. – Томск. – 2010. – С. 34-37.
26. Комарицкий В.С. Предварительный договор. Практика применения и вносимые в гражданский кодекс изменения. // Юрист. – 2015. — № 16. – С. 13-16.
27. Майдоровский Д.В. Об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора. // Северо-Кавказский юридический вестник. – 2009. — № 1. – С. 61-62.
28. Майдоровский Д.В. Предварительный договор и заключение основного договора в российском гражданском праве. Автореф. …канд. юрид. наук. – Ростов – на – Дону. – 2011. – С. 12.
29. Максименко А.В. О согласии и одобрении предварительного договора. // Образование. Наука. Научные кадры. – 2013. — № 7. – С. 50-52.
30. Максименко А.В. Предварительный договор и опционный договор. // Образование. Наука. Научные кадры. – 2011. — № 2. – С. 41-44.
31. Медведева О.В. Предварительная оценка риска существенного искажения на этапе заключения договора. // Учет, анализ и аудит. – 2014. — № 13. – С. 96-100.
32. Меньшенин П.А. Особенности состава и предпосылок действительности предварительного договора. // Журнал российского права. – 2011. — № 2. – С. 110-118.
33. Меньшенин П.А. Понятие, предмет предварительного договора: основные подходы теории и практики. // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. – 2011. — № 1. – С. 30-48.
34. Меньшенин П.А. Предварительный договор в российском гражданском праве. Дисс. …канд. юрид. наук. – М. – 2011. – С. 104.
35. Милова И.Е., Милова Е.А. Некоторые проблемы реализации норм о предварительном договоре. // Вопросы экономики и права. – 2010. — № 9. – С. 29-30.
36. Писаренко О. Предварительный договор: до и после переговоров. // Жилищное право. – 2012. — № 8. – С. 39-44.
37. Подузова Е.Б. Обеспечение исполнения предварительного договора. // Современное право. – 2012. — № 10. – С. 70-73.
38. Путря К.Е. Система, особенности и проблемы предварительного договора. // Известия высших учебных заведений. – 2014. — № 1. – С. 90-93.
39. Рассолова Т.М. Гражданское право. Учебник. – М: Юнити-Дана. – 2012. – С. 55.
40. Российское гражданское право: в 2 т. Общая часть. Вещное право, наследственное право. интеллектуальные права, личные неимущественные права: Учебник. // Отв. Ред. Суханов Е.А. – М: Статут. – 2011. – 920 с.
41. Салимзянова Б.И. Понятие, признаки и функции предварительного договора. // Вестник Омского государственного университета. – 2011. — № 3. – С. 210-212.
42. Скуратовская М.М. Некоторые проблемы рассмотрения арбитражными судами дел, вязанных с договорами. // Законы России. – 2011. -№ 5. – С. 67-70.
43. Татарникова Т.В. Предварительный договор в концепции развития гражданского законодательства. // Гражданское общество и правовое государство. – 2011. – Т. 11. – С. 61-64.
44. Феценко Е.Н. Предварительный договор. // Научные руды. – 2010. – Т. 15. — № 1. – С. 49-51.
45. Халимовский Ю.А. Практика применения норм о предварительном договоре. // Московский юрист. – 2010. — № 1. – С. 67-75.
46. Чашина О.Ю. Предварительный договор. // Советник юриста. – 2012. — № 5. – С. 48-55.
47. Чумакова О.Н. Заключение предварительного договора: риски и особенности. // Проблемы развития современной юриспруденции. – 2014. – С. 53-55.
48. Чумакова О.Н. Предварительный договор и его место в системе гражданско-правовых договоров. // Традиции и новации в системе современного российского права. – 2015. – С. 216-217.
49. Шелестов Ю.К. Основные требования к предварительному договору. // Новая аптека. – 2012. — № 5-2. – С. 108-11.
50. Юренкова О.С. Некоторые проблемы специально правовой конструкции предварительного договора. // Вестник Тверского государственного университета. – 2014. — № 1. – С. 73-78.
Материалы судебной практики
51. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 N 13331/09 по делу N А40-59414/08-7-583. // Документ опубликован не был. СПС «Консультант плюс».
52. Определение ВАС РФ от 18.10.2010 № ВАС-13717/10 по делу № А50-26767/2009. // Документ опубликован не был. СПС «Консультант плюс». Постановление ФАС Уральского округа от 30.06.2010 № Ф09-4881/10-С3 по делу № А50-26767/2009. // Документ опубликован не был. СПС «Консультант плюс».
53. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2010 № 09АП-10498/2010-ГК по делу № А40-147533/09-64-968. // Документ опубликован не был. СПС «Консультант плюс»; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.03.2014 по делу № А53-12936/201. // Документ опубликован не был. СПС «Консультант плюс».
54. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.04.2014 № Ф03-1085/2014 по делу № А51-5968/2013. // Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Консультант плюс».
55. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.12.2013 по делу № А13-1276/2013. // Документ опубликован не был. СПС «Консультант плюс».
56. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.04.2016 N Ф05-4686/2016 по делу N А40-12163/2015. // Документ опубликован не был. СПС «Консультант плюс».
57. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 11.05.2016 N Ф09-4279/16 по делу N А60-37016/2015. // Документ опубликован не был. СПС «Консультант плюс».
58. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2016 по делу N А60-37016/2015. // Документ опубликован не был. СПС «Консультант плюс».
59. Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 16.03.2016 по делу N 33-3993/2016. // Документ опубликован не был. СПС «Консультант плюс».
60. Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2014 г. по делу N А40-52538/2014. // Документ опубликован не был. СПС «Консультант плюс».
61. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Вестник ВАС РФ. — № 4. – 2001.
62. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров». // Вестник ВАС РФ. — № 10. – 2003.